關于印發《于城鎮土地整治項目公寓房安置實施辦法(試行)》的通知

于政〔2019〕211號

  • 發布時間:2020-01-20
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各有關單位:

《于城鎮土地整治項目公寓房安置實施辦法(試行)》已經鎮政府研究同意,現印發給你們,請認真遵照執行。

 

 

于城鎮人民政府

2019年12月27日

于城鎮土地整治項目公寓房安置實施辦法

(試行)

 

第一章     總則

 

第一條 為進一步加快城鄉統籌發展,根據省、市、縣關于加快農村住房改造建設的文件精神,結合我鎮農房搬遷拆遷及其他農民住房安置的工作實際,制定本實施辦法。

第二條 本辦法實施對象為擁有農村合法住房且具備建房資格的農業家庭戶和擁有獨立審批的農村合法住房而不具備建房資格的有房無戶戶。自愿以農村住房、非住宅房屋和附屬物等置換具有不動產權證的公寓房,并有償退出原有宅基地的行為。

第三條 農房搬遷工作堅持與集鎮開發建設、農村土地整治(復墾)項目相結合,以改善農村住戶居住條件,節約集約利用土地,促進鎮域經濟社會發展為目的。

第四條 全鎮農房搬遷工作由鎮人民政府組織實施,鎮土地整治工作辦公室負責日常工作,各村必須建立相應的工作領導小組,落實專人負責本村搬遷工作。


第二章    申請條件

第五條  農房搬遷符合下列條件之一的農村住戶,由本戶申請,村股份經濟合作社初審上報,鎮相關部門實地踏勘,經鎮土地整治工作領導小組會審核準,可以實施農房搬遷集聚。

(1)整組搬遷以承包組為單位,農戶簽約率達到80%以上的,可以啟動搬遷程序。

(2)自然村落搬遷以獨立區塊為單位且面積在5畝以上,農戶簽約率達到100%,經國土所確認后可以啟動搬遷程序。

(3)其它因政府項目建設需要予以置換的自然村落或地塊中的農村住戶。

第六條有下列情形之一的農村住戶,不予參加置換:

(1)房屋產權有爭議的或權利受限制的;

(2)將農村住房擅自轉讓或贈與給他人的;

第七條 當報名數超出實有數時,以抽簽方式確定,抽簽辦法另行制定。

 

第三章    公寓房置換面積、價格及其他規定

第八條 公寓房由政府投資建設,土地性質為國有劃撥土地,由政府部門協助相關證件辦理,證件辦理費用由農戶承擔。公寓房單套建筑面積分為80㎡、100㎡、120㎡左右三種。

第九條  置換面積及套數。

(1)對擁有農村合法住房且具有農民建房資格的搬遷戶,選擇式公寓房安置的,置換公寓房的面積按農村合法住房面積為基準,另行調節面積30M2,每戶換取數量不得多于3套,總面積不超300平方米。對家庭戶中有分戶情形且均符合農民建房條件而置換公寓房的,則原宅基地戶和新增戶須符合兩戶都選擇公寓房或者原宅基地戶自建住房,新增戶選擇公寓房。

對于有戶口而無合法住房的新增戶(完整家庭戶),放棄自建房選擇公寓房的,只安置一套125平方米以內的公寓房,以基準價外價格結算。

(2)對擁有農村合法住房而不具有農民建房資格的搬遷戶,不得申請自建房,置換公寓房的面積原則上不超原農村合法住房面積(特殊情況下,允許最多超基準面積30平方米),換取數量不得多于3套,總面積不超300平方米。

(3)同一審批件中進行財產分割的,不具備建房資格的另一方不做安置。

(4)安置簽約時根據實有供應房源結合核準面積直接確認所選房型,作為交付的房型。所選房型不到核準面積部分作廢。二套以上的要求選擇不同房型。

第十條 置換價格。

(1)選擇一套公寓房安置:基準面積內結算價格為1500元/㎡,基準面積外結算價格為3000元/㎡。

(2)選擇兩套及以上安置:基準面積內結算價格為2000元/㎡,基準面積外結算價格為3000元/㎡。

(3)庫房價格為800元/㎡(以實際房源為準)。

農戶置換公寓房面積未達基準面積的不足部分獎勵1000元/平方米,超出基準面積外不足30平方米內的獎勵500元/平方米。

第十一條 樓層調節差價

(1)多層

單位:元/㎡        

安置房類型

多    層

層數

優惠價格

基準價格

綜合價格 

系數

一層

1440

1920

3000

96%

二層

1500

2000

3000

100%

三層

1545

2060

3000

103%

四層

1545

2060

3000

103%

五層

1470

1960

3000

98%

注:多層公寓自行車庫價格為800元/㎡建筑面積,躍層按1750元/㎡結算(不計入安置基準面積),超平方面積多層按3000元/㎡結算。

 

(2)高層

單位:元/㎡

安置房類型

高   層

層數

優惠價格

基準價格

綜合價格

一層

1400

1900

2900

二層

1450

1950

2950

三層

1500

2000

3000

四層

1550

2050

3050

五層

1600

2100

3100

六層

1650

2150

3150

七層

1700

2200

3200

八層

1750

2250

3250

九層

1800

2300

3300

十層

1850

2350

3350

十一層

1900

2400

3400

注:高層公寓自行車庫價格為800元/㎡建筑面積,電梯間面積不入結算面積,躍層按1750元/㎡結算(不計入安置基準面積),超平方面積高層按綜合價格3000元/㎡結算。

第十二條 面積確認

原農村合法住房實際建筑面積原則上按《農村居民建房用地呈批表》批準的建筑占地面積確定,不包括原批準的臨時用房、生產用房等。其多批少建部分視作放棄。對住房不能提供有效證件的,由村鎮建設管理辦、自然資源所等部門會同村級組織,通過調查和實地測量后出具證明為準。

第十三條 宅基地置換規定。

公寓房安置的搬遷戶,如安置2套或以上的宅基地置換面積為0.4畝;如只安置1套,宅基地置換面積為0.2畝。置換后根據搬遷戶原宅基地面積及其他土地面積變更搬遷戶土地使用權證。

第十四條 收費

搬遷實施主體依據有關規定向搬遷安置戶收取物業維修專項基金、衛生清運費等費用。自物業公司成立之日起,搬遷戶按相關規定交納物業管理費。

第四章  貨幣補償

第十五條 (1)對擁有農村合法住房且具有農民建房資格的搬遷戶,選擇公寓房安置不足300㎡的面積,予以貨幣補償。補償標準為原有合法住房基準面積內安置不足部分獎勵1000元/㎡,基準面積外不足部分獎勵500元/㎡。(2)對擁有農村合法住房而不具有農民建房資格的搬遷戶,公寓房安置不足基準面積的,不足部分予以貨幣補償。補償標準為原有合法住房基準面積內安置不足部分獎勵1000元/㎡。原有基準面積大于260㎡的,核準為260㎡。

第十六條 有農民建房資格的搬遷戶,擁有其他合法住房且家庭成員人均住房面積達到30平方米的,經本人申請,提供其他合法住房證明方可放棄(房產證、購房合同等),簽訂永久放棄農村宅基地承諾并拆除舊房。

第十七條 本辦法自2020年1月1日起實行。由于城鎮村鎮建設管理辦公室負責解釋。

 



信息來源: 于城鎮


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