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我縣出臺新規加強住宅小區物業管理


  • 發布時間:2019-07-29
  • 信息來源: 嘉興日報海鹽版
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■記  者 徐亦為 通訊員 富勤婷 朱群峰

本報訊 近日,海鹽縣出臺《關于進一步加強住宅小區物業管理工作的實施意見(試行)》(以下簡稱《意見》),進一步完善物業管理體制和機制,確保物業管理工作有序進行,全面提升物業服務整體水平,改善廣大業主的居住環境。該《意見》于7月28日施行。

出臺新規補齊管理短板

2011年,海鹽印發了《海鹽縣關于促進物業管理健康發展的若干意見》、《海鹽縣物業專項維修資金管理辦法》等,對于規范物業服務行為、扶持行業發展起到了一定的作用。但近年來,隨著房地產行業的快速發展,小區物業管理中體制不順、欠缺規范性、發展不均衡等問題不斷涌現,制約了全縣物業服務行業的發展。

“前期我們開展了廣泛的調研,學習其他地區物業管理工作的先進做法、經驗,并根據省市相關文件精神,結合我縣實際,制定了征求意見稿進行公示,前后還經過了多次修改、完善等,最終形成了本規范性文件。”縣住建局相關負責人介紹。

根據《意見》,海鹽將建立健全“統一領導、橫向到邊、縱向到底、綜合協調”的住宅小區物業管理工作體系,強化住宅小區物業管理各方主體責任,有序推進住宅小區規范化、長效化管理,著力解決群眾反映強烈、頻繁出現的難點和部門監管中的“短板”問題,進一步提升住宅小區物業管理水平。

推動物業行業健康發展

小區物業的管理水平,是一個地方施政水平的具體體現。為使物業管理走上健康發展的軌道,海鹽在物業管理體制上進行革新,明確建立三級管理體制,成立縣物業管理工作領導小組、鎮(街道)設立物業管理機構、社區設立物業管理工作站,并進一步明確各部門(單位)職責,各負其責、齊抓共管,共同推進我縣物業管理工作。

應急專項維修資金的使用,也有了新規定。《意見》指出,住宅小區共有部分、共有設施設備保修期滿后,出現電梯、消防安全或危及房屋安全及人身安全的其他情形的,屬中修、大修的,物業服務企業(業委會)應及時啟動應急專項維修資金申請程序,無需經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

在規范物業管理行為方面,《意見》除了提出強化業主自治外,也要求加強監督管理。物業服務企業要嚴格按照合同約定開展優質服務,切實履行職責;制定物業服務企業監督考核辦法,考核工作實行屬地日常考核和部門抽查相結合的原則,考核結果應及時通報并記入企業信用信息檔案,與項目承接、政策扶持和榮譽獎勵等掛鉤;探索實行物業服務費用第三方監管機制,將繳納或收取的物業服務費委托銀行進行專戶管理。

破解老舊小區等管理難問題

近兩年來,海鹽加快老舊小區整治水平提檔升級,但“硬實力”提升的同時,“軟實力”也有待加強。此次出臺的《意見》,在加強老舊小區、拆遷安置小區及城鄉一體化新社區物業管理上,進行了明確。

其中,老舊小區整治后,具備條件的,應依法選聘物業服務企業,開展專業化有償物業服務或準物業服務;不具備條件的由各鎮(街道)組織實施以保潔、保綠、保安服務為主要內容的基礎性服務,服務費用由全體業主共同承擔。鎮(街道)應加強資金投入力度,保障老舊小區的物業管理工作;加大宣傳力度,引導業主樹立有償服務的理念。

涉及拆遷安置、城鄉一體化新社區物業管理的,接下去,海鹽將逐步引導業主養成“享受服務、承擔費用、接受管理”的習慣。新建項目由建設單位按相關規定落實物業服務;已建成項目由屬地鎮(街道)落實物業服務,逐步實現拆遷安置小區和城鄉一體化新社區物業服務的市場化、專業化。

此外,《意見》還設置了考核獎勵機制、扶持補貼機制等,對獎勵標準、補貼標準進行明確。



信息來源: 嘉興日報海鹽版


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