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《關于進一步加強住宅小區物業管理工作的實施意見(試行)》的政策解讀


  • 發布時間:2019-07-15
  • 信息來源: 縣政府辦公室
  • 有效性:有效
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一、制定背景

我縣于2011年印發了《海鹽縣關于促進物業管理健康發展的若干意見》及《海鹽縣物業專項維修資金管理辦法》等辦法,對于規范物業服務行為、扶持行業發展起到了一定的作用。但現階段,碰到了諸如體制不順、欠缺規范性、發展不均衡等瓶頸,制約了物業服務行業發展。嘉興市、平湖市、海寧市等地相繼出臺文件進行行業規范。為進一步規范我縣住宅小區物業管理工作,根據《浙江省物業管理條例》、《嘉興市人民政府辦公室關于進一步加強住宅小區物業管理工作的實施意見(試行)》精神,結合我縣實際,制定本規范性文件。

二、主要內容

明確建立“統一領導、橫向到邊、縱向到底、綜合協調”的住宅小區物業管理工作體系,達到強化各方主體責任、推進規范化和長效化管理、解決難點問題和“短板”問題,提升物業管理整體水平的目標任務。

(一)主要措施

1、建立物業管理體制:建立三級管理體制,即成立縣物業管理工作領導小組、鎮(街道)設立物業管理機構、社區設立物業管理工作站;進一步厘清部門管理職責。

2、強化配套設施管理:實施承接查驗制度;優化前期物業服務;明確臨街區域管理;建立應急處置機制。

3、規范物業管理行為:通過建立自治機制、嚴格任職資格、強化履職行為和規范經費使用四項措施強化業主自治能力。以規范服務行為、建立考核制度、加強行業自律和探索實行物業服務費用第三方監管機制等手段加強對物業服務企業的監督管理。完善退出機制,規定已銷售未交付(或部分交付)、分期建設業委會未成立的情況下,不得退管;建立物業退管的應急處置,在小區業主不能統一自治意見情況下,屬地鎮(街道)實施6個月的物業管理過渡期。

4、加強老舊小區、拆遷安置小區及城鄉一體化新社區物業管理。各鎮(街道)應加大資金投入力度,老舊小區整治后具備條件的,依法選聘物業服務企業;不具備條件的,提供保潔、保安等基礎性服務。拆遷安置小區及城鄉一體化新社區,新建項目由建設單位落實物業管理,已建成項目由各鎮(街道) 落實物業服務。

(二)獎勵與扶持

設3項獎勵政策:1.獲得省、市級物業管理示范項目稱號的,給予物業服務企業10萬元、7萬元獎勵;2. 物業服務項目年度考核,設一等獎項目4個,每個給予5萬元獎勵,二等獎項目6個,每個給予3萬元獎勵,三等獎項目10個,每個給予2萬元獎勵,優勝獎項目20個,每個給予1萬元獎勵;3.對鎮(街道)、社區物業管理先進工作者給予獎勵。以上獎勵資金由縣財政局安排。

設扶持政策:對保障房項目、老舊小區首次引進物業服務和拆遷安置小區、城鄉一體化新社區物業服務經考核合格,給予補貼。

三、實施時間

本辦法自2019年7月28日起施行。

四、解讀部門及聯系方式

解讀部門:海鹽縣住房和城鄉建設局;聯系電話:0573-86036267。


相關鏈接:海鹽縣人民政府辦公室關于進一步加強住宅小區物業管理工作的實施意見(試行)


信息來源: 縣政府辦公室


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