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關于《城南片區(金三閣地塊)城中村、棚戶區改造項目部分國有土地上房屋征收補償方案》(征求意見稿)公開征求意見公告


  • 發布時間:2019-05-17
  • 發布單位:縣政府辦公室
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根據《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《海鹽縣國有土地上房屋征收與補償辦法》的有關規定,海鹽縣人民政府已組織有關部門對《城南片區(金三閣地塊)城中村、棚戶區改造項目部分國有土地上房屋征收補償方案》(征求意見稿)進行論證,現予以公布,公開征求意見,期限為30天,自2019年5月17日起至2019年6月15日止。

公眾如對該征收補償方案有意見建議的,請以書面形式向房屋征收部門反饋。

房屋征收部門聯系地址:海鹽縣武原街道百尺北路108號(百尺路、棗園路交叉口東南側原殘聯辦公樓)

聯系人:虞惠勤  聯系電話:86010816

 

附件:城南片區(金三閣地塊)城中村、棚戶區改造項目部分國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)

 

海鹽縣人民政府

2019年5月17日

(此件公開發布)

 

附件

城南片區(金三閣地塊)城中村、棚戶區改造項目部分國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)

 

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《海鹽縣國有土地上房屋征收與補償辦法》(鹽政發〔2015〕23號)的有關規定,結合征收范圍內摸底調查情況,房屋征收補償方案如下:

一、征收目的

城南片區(金三閣地塊)城中村、棚戶區改造項目需要。

二、征收范圍及房屋基本情況

東至秀水路東、實驗小學南側,南至環城南路,西至環橋港,北至出海河,除保留的二三小區、農機監理站、金三閣小區、西姚新村、金匯智博廣場、富亭村南側廉租房、匯景苑及南側6幢自建房外,該范圍內的國有土地上住宅房屋。擬征收總戶數89戶、總建筑面積約7850平方米。

三、實施征收時間

簽約期限:2019年7月1日起至2019年8月15日

搬遷期限:2019年7月1日起至2019年8月15日

四、征收部門、征收實施單位及被征收人

(一)征收部門:海鹽縣住房和城鄉建設局

(二)征收實施單位:海鹽縣住房和城鄉建設局

(三)被征收人:征收范圍內的國有土地上房屋所有權人

征收工作組辦公地點:武原街道百尺北路108號

(百尺路、棗園路交叉口東南側原殘聯辦公樓)

聯系電話:86010256、86010816。

五、征收補償政策依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《海鹽縣國有土地上房屋征收與補償辦法》《海鹽縣縣城中心城區國有土地上房屋征收補助獎勵辦法》等法律、法規。

房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

六、征收補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換。

(一)貨幣補償:以被征收房屋的市場評估價為標準,對被征收房屋的所有權人(不動產所有權人)進行貨幣形式的補償。

(二)產權調換:以被征收房屋的市場評估價為依據,由征收部門提供安置房源并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換的安置用房價值的差價。

七、征收評估

被征收房屋的價值和用于產權調換的安置用房的價值,均由具有相應資質的房地產價格評估機構按照征收評估辦法評估確定。評估時點為房屋征收決定公告之日。

房地產價格評估機構由被征收人協商選定。自征收決定公告之日起10日內不能協商選定的,由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式從報名的具備相應資質的房地產評估機構中確定。

八、補償、補助及獎勵標準

(一)被征收房屋價值的補償

包括被征收房屋、房屋裝修、車庫以及附屬物等的價值,經具有相應資質的房地產價格評估機構評估后確定并給予補償。

(二)搬遷費

搬遷費為每戶每次1000元,每戶按兩次計發。固定電話、網絡、有線電視等遷移產生的費用,以各運營商公布的遷移費標準為準。

(三)臨時安置費補助費

被征收人自行解決周轉用房的,臨時安置費按被征收房屋合法建筑面積每戶每月每平方米15元的標準計發,月補償額不足810元的按810元計發;自行車庫臨時安置費補助標準按每戶每月每平方米5元計發。

臨時安置費計發期限為:選擇期房產權調換的為搬遷完畢并騰空交房之日起至安置房交付后6個月止;選擇貨幣安置或現房產權調換方式的為6個月。

(四)貨幣補償獎勵費

被征收人選擇貨幣補償的,按被征收房屋價值(不含車庫、裝修、附屬物等)的30%給予獎勵。

(五)產權調換獎勵費

被征收人選擇房屋產權調換、產權調換房屋為高層住宅房屋的,按被征收住宅房屋價值(不含車庫、裝修、附屬物等)的20%給予貨幣獎勵。

(六)簽約、搬遷獎勵費

在房屋征收決定公告的簽約期限內簽訂房屋征收補償協議的給予被征收人簽約獎勵10000元,在房屋征收決定公告的搬遷期限內搬遷完畢并騰空交房的給予被征收人搬遷獎勵10000元。

(七)特殊補助費

對下列特殊情況的被征收人經申請按以下標準給予補助:

1.被征收人或其配偶經勞動能力鑒定機構鑒定為完全喪失勞動能力造成家庭生活困難的,每戶可享受補助10000元;

2.被征收人為最低生活保障家庭的,每戶可享受補助10000元;

3.被征收人為18周歲以下孤兒、60周歲以上三無老人、五保戶(持有民政部門認定的有效證書)的,每戶可享受補助10000元;

4.被征收人屬于因公犧牲軍(警)遺屬的,并持有因公犧牲軍(警)遺屬證明書的,每戶可享受補助10000元。

房屋征收決定公告之日符合上述特殊情況的被征收人可享受相應補助,被征收人的年齡以身份證記載日期為準。被征收人同時符合上述多種情況的,可疊加計算,但每戶最高補助金額不超過20000元。特殊補助費申請人及相關單位、個人有隱瞞事實、出具虛假證明、營私舞弊等行為的,一經查實,取消補助,并依法追究法律責任。

(八)自行解決周轉用房獎勵和“住改非”補助

1.本次征收項目不提供周轉用房,被征收人選擇房屋產權調換并自行解決周轉用房的,給予一次性補助3000元。

2.房屋登記用途為住宅(含住宅用地上的車庫)的,已領取合法有效營業執照(同一房屋所有權證多份營業執照按一份認定)并連續經營至房屋征收決定公告之日滿5年的底層房屋,給予被征收人一次性補助20000元。

(九)最低補償建筑面積標準

征收個人住宅的,被征收房屋合法建筑面積小于最低補償建筑面積四十五平方米,且被征收人屬于低收入住房困難家庭的,優先給予住房保障:1.被征收人選擇貨幣補償的,按照最低補償建筑面積予以補償。2.被征收人選擇房屋產權調換的,用于產權調換房屋的建筑面積不小于最低補償建筑面積;被征收人對最低補償建筑面積以內或者被征收房屋價值以內部分不支付房款,對超過最低補償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照縣人民政府的規定支付差價。

低收入家庭的標準由民政部門予以認定。

(十)公有住房樓梯部分補償規定

征收已購公有住房,但其樓梯產權保留在原單位的,對樓梯部分不作產權調換,僅補償樓梯部分的評估價值和貨幣補償獎勵費,房屋征收部門將上述補償金額按各50%分別補償原產權單位和樓梯使用人。

九、安置房源及挑房規則

出海路南側(暫定名)期房95套, 預計2022年3月底交付,其中,戶型預測面積約86平方米11套、約96平方米17套、約110平方米17套、約123平方米40套、約138平方米10套。嘉和景苑期房48套,預計2021年6月底交付,戶型預測面積約為84平方米。

被征收房屋的合法建筑面積小于產權調換剩余房源中最大戶型面積的,只能選擇一套產權調換房屋,且所選產權調換房屋戶型面積不得超過被征收房屋的合法建筑面積70平方米。若被征收房屋的合法建筑面積超過產權調換剩余房源中最大戶型面積的,可選擇兩套以上(含)產權調換房屋,第一套可任選,第二套開始產權調換房屋戶型面積按照剩余面積再加30平方米后就近上靠原則,當剩余面積小于0(含)時不得繼續選擇。被征收人可放棄剩余面積,選擇貨幣形式結差(不享受貨幣補償獎勵費)。備注:剩余面積指被征收房屋的合法建筑面積與已選產權調換房屋面積之差;以上所稱面積均不含車庫、儲藏室面積。

十、未經登記、改變用途、產權人不明等建筑的認定辦法

征收過程中發現未經房屋所有權(不動產所有權)登記的建筑、改變登記用途未辦理相關手續、產權人不明、房屋或土地性質認定資料不全等情況的建筑,參照《嘉興市區國有土地上房屋征收涉及未經產權登記建筑等問題調查認定和處理辦法》(嘉政辦發〔2015〕49號)進行認定處理。

十一、其他事項

(一)房屋征收決定發布后,房地產價格評估機構對房屋進行實地踏勘,調查被征收房屋狀況,被征收人應提供被征收房屋價值評估所必需的資料。

(二)被征收人在搬遷時應向水電等相關部門繳清費用,不得私自拆除、更換相關設施設備。

(三)被征收人應當按規定的期限簽訂協議且搬遷完畢,辦理房屋騰空移交手續,并將被征收房屋交給征收部門驗收接管。不得損壞房屋及附屬設施,如有損壞,照價賠償。

(四)被征收人在簽訂協議時,應提交所涉房屋相關權屬證明、使用證明,并提交身份證和戶口簿等證件。

(五)本方案未詳盡事項按國家及省、市的有關法律法規執行。


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